黔南州闽泽房地产有限公司总经理刘秀宇

尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家好！

　　随着我国中西部大开发建设的崛起，城市建设与国际化接轨的问题就成为各地政府和相关部门高度关注的问题。今天我们论坛的主题是“现代城市建设与可持续发展”，现在我就贵州现代化城市建设如何与国际化接轨问题和与会专家探讨，如有不当之处，请各位领导、专家指正。

　　现代化城市是城市在广度和深度上的发展，是传统乡村文明向城市文明转变的系统过程。北京、上海、深圳和香港算不算现代化城市？重庆、贵阳等二类城市算不算现代化城市？应当肯定的回答：北京、上海、香港从当代建设的角度看算得上“发展中的准现代化城市”。这个问题明确了，那么，北京、上海、香港城市所具备的特点、要素、发展的方向就是贵州现代化城市建设与国际化接轨所要做的事，做到了就接轨了，做不到就要找出问题，找出差距，或者是照搬、照学。现在很多城市之间都相互结为友好城市，这是提供相互学习、借鉴、帮助的一种方式，在此基础上进行充分的经验交流，可以找出城市间的差距和不足，为今后的城市建设和发展提供充分的经验，从而加快建设的速度，缩短现代化城市和落后城市之间的差距。

　　1、打造大都市。从城市发展的角度上看，一个核心城市的经济发展可以带动周边几个卫星城市的经济发展，如何着力将贵阳打造成为贵州的核心城市，就是我们研究贵州现代化城市建设与国际化接轨的首要问题。城市化水平是经济发展水平的标志，打造大城市就能形成核心城市，就能拉动城市经济。核心城市一旦形成，必将集聚经济，带动遵义、安顺、都匀、凯里等周边三类城市的经济和建筑业的发展。要打造核心城市必须在交通、能源、基础设施进行投入，在城市管理方面下大功夫和大力气，赶超周边的二类城市。

　　2、做好城市规划设计。一个城市的建设要有规划，规划应考虑建筑物与历史的结合，延续近期和远期同步。一般情况下，老城区不宜先拆后建，应先在距离老城区约八公里处重新建设新城区，有计划、有步骤地进行各项配套设施的建设。城市的智能化建设、公路、地铁、通讯及基础设施等各方面建设一并在规划设计中考虑，规划设计不仅要考虑总平，还应考虑立体现代化城市的建设，最后再对老城区进行必要的改造或重建。这么做，不仅投资小而且能避免拆迁与被拆迁者之间的矛盾，解决拆迁难的问题，同时还可以更加有序地做好城市的规划建设工作，在最短的时间内完成规划好的新城区建设。

　　3、城市的硬件、软件设施要同步完善。城市基础设施建设滞后必将阻碍城市经济发展。在生活、生产相关的城市配套建设中，能源、智能化管理的立体城市建设、机场、铁路、公路、码头、医院、学校、金融等机构都要健全。要加强城市的管理，持续提高城市的综合竞争实力，一个现代化城市的管理是一门涉及面很广、很深的课题，要制定城市可持续发展的方针、政策和优势特点，吸引外来投资。政府不仅要有招商意识，很重要的还要有服务的意识，要有一支讲科学、懂业务、会搞建设的高素质干部团队，要有新的经济增长点和新的利润增长点。

　　4、城市交通路网建设方面。在信息数字化飞速发展的今天，要与国际化接轨，便捷的交通显得尤为重要。贵州地处中国西南部，与缅甸、泰国、老挝、越南等多个国家相邻，随着高速铁路和高速公路的开通，交通日益发达，与国内各大城市往来便利，同时也加强了与北京、上海、重庆、广州、香港几大城市的经济往来，彼此的空间距离拉近，给城市之间的经济建设和城市建设提供了很好的发展平台。都匀市毗邻广西省，公路与铁路改造完成后，都匀至广州只需4小时，至其他省会城市约8小时，交通条件得到了大大的改善，将带动城市经济的快速发展，为与国际接轨奠定了基础，贵州也将成为东南沿海发达城市的后花园。

　　5、城市经营管理方面。政府应加大对相关部门的工作力度，提高执行力，高度重视规划和拆迁力度，积极为投资者营造一个良好的投资环境，只有这样，才能招到“商”，留下“商”，由“商”再引进“商”，努力向现代化城市靠拢，加快发展步伐，迎头追赶，早日实现城市的现代化。

　　6、城市产业结构方面。目前大多城市产业结构雷同，形成“大城市不大，中城市不活，小城市不强，小城镇不优“的现状，城市就没有竞争力。城市竞争力是城市价值实现的动力。一个城市要有竞争力，产业结构就要合理。一是大力发展当地特色产业，力争与国际接轨。贵州是西南出海重要通道之一，本地旅游资源丰富，荔波已批准为世界自然遗产，拥有国家级风景区多处，山好、水好、空气好，少数民族风情堪称盖世，应着力打造特色产业，减少工业污染，保住青山绿水，让优美的自然环境成为贵州的一个绿色名片，推向国际。二是选好地方支柱产业：随着经济的发展，智能房地产的出现，不仅加快了城市的经济发展，而且城市竞争力也日益增强。高品质、大规模的房产项目，已逐步成为一个城市的核心竞争力，同时也带动了其他产业的发展，如建材、钢材等约六十个相关行业的繁荣。一个国家的建筑业是否发达标志着这个国家的经济发展是否发达。在人们追求高品质生活的今天，对自身的居住条件也提出了更高的要求，不再单一拥有一套住房，而是追求能尽情享受生活的居住空间——即别墅。别墅一般分为居住型别墅和渡假型别墅，它们的位置一般距离市中心约一小时的车程。由于别墅功能定位的不同，其价位也差别很大，居住型别墅的价格是渡假型别墅的四倍。高品质的大型居住户型从建筑学一般可分为别墅、连排、叠拼和花园洋房等，这几种类型的住宅也将是贵州房地产业逐渐打造的产品，力争与国际化接轨。就以我们公司“金麒麟•财富华庭”来说，是在贵州省都匀市中心通过黔南州政府招商引资，由美籍华人陈明捷董事长及家族成员花巨资打造的一个房地产开发项目，拟建11栋30层超大围合式商住建筑群，建筑面积约为25万平方米，其中商业总面积约为42000平方米，住宅总面积约为20万平方米，可容纳居住户数约1600多户，泊车位达700个。从建设现代化城市的角度出发，我们在方案设计上着重考虑了环保、节能、景观、智能化管理方面的设计。住宅建筑设计的特色是，随着住宅消费市场化进程的加快，住宅户型设计呈多元化趋势，如何把这些趋势与国际化接轨，要求本项目作为一个高档社区就应在户型设计上有创新，为年轻一族、成功人士量身定做的紧凑户型为主，三房面积控制在130平方米左右，并为主力户型，二房面积为90平方米左右，为次主力户型，使人更进一步与绿色景观接触，从而达到人与自然在居住上尽量结合在一起。再者，现代化城市建设，现代化房开项目若要与国际化接轨，管理很重要，一个城市的管理，一个房开项目的物业管理都直接影响和反映了这个城市和房开项目的品位，管理的好，这个城市的品位就高，这个房开项目的价格也高，购买的人也多，房子也好销售，这就要求我们要有很好的服务意识。

　　总之，现代化城市建设如何与国际化接轨这个课题，应当始终贯穿于各级政府在抓城市建设和规划设计方面的“认真、细致、可行、科学”管理的工作之中。

　　谢谢大家！

（作者为黔南州闽泽房地产开发公司总经理兼总工程师）